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合肥商業爆發引發過剩危機？濱湖12座商業體下半年開業

贏商網 http://www.winshang.com2018年05月07日10:33來自：鳳凰網安徽綜合

核心提示：合肥部分商場雖緊鄰地鐵站且地處黃金地段卻經營慘淡、人氣冷清，如女人街、溫莎國際。合台中產後護理中心｜台中產後護理中心推薦肥商業發展迅速體量過剩，濱湖12座商場下半年開業。

合肥商圈大調查

商業爆發引發過剩危機？

發展不過10多年的濱湖區，目前已相繼建設瞭20多個綜合體，眼看這些綜合體相繼建設開業，不由得產生疑惑：

誰來消費?大牌房企聚集的濱湖區是不是也會像合肥的政務區一樣面臨綜合體過剩的局面?當下的合肥商圈又存在哪些問題？

看點1、商業綜合體發展迅速體量過剩

目前在合肥的各區域中，商業綜合體發展最為迅速的無疑是政務區、濱湖，並幾乎取代瞭曾經輝煌的淮河路步行街、三裡庵商圈。

政務區2012年萬達廣場開業、2013年新地中心開業，隨後銀泰城、華潤萬象城等都紮推聚集於此，政務區僅12平方公裡的面積裡出現瞭4傢大型的商業綜合體。

按照發達國傢的成熟商業市場計算，人均商業面積在1~1.5平方米左右。據粗略統計，合肥商業綜合面積近1600萬平方米，以合肥人口780萬人來計算，明顯出現瞭過剩的現象。

看點2、電商愈加興盛侵襲實體市場

另外，除瞭最重要的綜合體數量過剩的原因，電商侵襲實體店擠壓消費也是很重要的原因！馬雲早已不滿足於淘寶，54億入股銀泰，可見電商侵襲實體店的大趨勢不可小覷！

在全國消費者日漸熱衷於電商淘寶的情況下，實體店受限於房租水電，物業宣傳等等條條框框，其商品優惠力度和提供的服務難以滿足消費者，競爭劣勢日漸凸顯

看點3、運營出現問題招商困難

經營不善的商業綜合體如何突圍，是擺在運營方面前的命題。以上也有商業綜合台中月子中心價格｜台中月子中心價格2018體運營方已開始嘗試突圍。

要想成功站穩市場，運營好一個商業綜合體，首先要精準定位，不能盲目開建商業綜合體。做好前期考察規劃，對城市商業綜合體發展至關重要。新建商業綜合體還應對周邊消費能力、區域環境、交通情況、配套設施等方面，作出判斷及前景預測。

看點4、不可控制的客觀因素：修路、修地鐵等

合肥有不少商業前期的人氣還是很不錯的，然而因為合肥目前在大規模修路，修地鐵導致的封路一方面讓消費者很難進入商場，另一方面交通不便停車難也是部分消費者放棄去消費的原因之一。

看點5、特色、互動型商業是未來大趨勢

對於即將商業綜合體雲集的合肥商圈，要想在其中利於不敗之地，經營思路很重要。比如采取同業差異、異業互補等形式，同時註重提升管理運營水平。

安徽新華地產商業管理公司總經理沈強此前曾預測，未來商業地產的實體經營必須轉變觀念，向體驗型、互動型、主台中南屯區月子中心價錢｜台中南屯區月子中心價格題型等方向轉變，突出實體經營的優勢。

也有業內人士表示，未來市場的業態將更趨向細分化。誰更有特色、順應商業發展的趨勢，誰就能立於不敗之地。優勝劣汰將成必然。

這是商業不斷重新洗牌，發展快速的時代，優勝劣汰是必然。通過合理規劃、精準定位、差異化經營，跟上時代潮流，打造出符合消費群體習慣的商業中心，或許能使商圈涅槃重生，再塑輝煌！