醒醒，北上深廈，這些住宅用地接近0供應的城市也沒見過暴漲無限的循環下去。中西部各城市何德何能能趕超北上深廈。全國樓市其實是一個整體的棋局。中西部上漲到一定程度自然不再有上漲的動能。房價要比東部的還高，人口資金回流幹啥？為啥不賣瞭中西部城市的房產回東部城市去安傢置業。中西部城市房產價格與東部城市房產價格的極差系數直接決定著中西部城市房價漲幅的天花板。

但這個現象，恰恰說明樓市已經處於下半場的一種表現。

長沙買房已步入深水區

最近長沙買房的很多，落戶買房的也很多，精裝政策出來後，房價預期上漲氣氛明顯，都想趕著這趟房價的車，賺個幾十萬。對毛坯房的追逐，更是達到瞭極致，從陽光城到金茂灣，從金茂灣到明晟壹城，排隊，搖號。買房多軍之氣籠罩全城。如此行情之下，本號澆點涼水給準備入手房產的群體。

房貸上浮，已經成瞭2018年房地產市場的標配，從現在已經發生的案例來看，房貸基本都在上浮20%以上，對於需要貸款買房的來說，實在不是一個好消息，利率，其實才是房地產市場的最大利空。根據以往的周期來看，利率的上行對房地產影響的最終結果是房價的下行。或許利率剛開始調整階段沒辦法直接速凍樓市，但長期下去，對樓市的影響是一萬點的傷害。直接導致剛需接盤群體的減少。錢的貴賤，才是決定是否有足夠數量的剛需能否上車接盤的關鍵。而且現在上車貸款買房哪怕運氣逆天中簽，因政府限制網簽，網簽等待時間不可估計，等到可以網簽的時候，銀行的放款利率隻怕又上浮瞭很多。到時候計算出來的每月還款額是否還能扛得住，銀行還是否依然有額度放款？一切都是未知。在目前可看見的預期來說，拖得越久，貸款買房越被動成本越高。如果需要貸款才能進行這個房產投資，回頭來看，也許並不是一個好的動作。

現在的中西部的大熱，不過是復制已經漲幅完成的東部而已。

同時，提示個最大的風險:，嚴控房貸之下，房地產的寒冬應不會太遠。樓市周期下半段買房最大的風險其實不是利率的上漲及各種費用的支出乃至房價的下降，最大的風險在於購買的房產是期房，是兩picocare真皮秒｜台北picocare真皮秒年後才會交房的期房（精裝房的話，交房時間更長），一但房地產真的步入寒冬，買的期房還能否如期交房，就需要打個大大的問號瞭，寒冬之中，所有的地產公司都是自保，一但惡化到極致，地產公司的破產即是不可避免，旗下的各樓盤延期交房幾乎毫無懸念，爛尾盤出現幾率大增。在如此大的風險之中博取收益，投資需要慎重。

整個東部的樓市，資金財富最富裕的東部區域居然沒有什麼新聞？

以上文章私密處除毛｜ 私密處除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所，供還在想投資房產的人參考，本文不對任何投資負責。耐得住寂寞的投資者可以慢慢等待下一個房市周期。

土地縮量，不供應土地，所以房價會繼續漲？

2018年的樓市其實是個整體處於調整階段的樓市皮秒雷射價格｜台北皮秒雷射價格，雖然帝國的中西部各個城市房市大熱，搶房場景、漲價話題層出不窮。

經過經一年的行政手段調整房價引起的全民哄搶，市場上性價比高的房子已經越來越少，剛需盤、改善盤、豪宅盤全部處於缺貨狀態。隨著精裝政策的放開，在一兩個月之後，市場上的房子基本都會綁定裝修，一旦這一兩個月內毛坯掃房運氣不夠，到時候就進入買或不買都覺得雞肋的尷尬境地。買？都是綁定裝修的樓盤，且裝修款不計入房價，裝修到時候交房如何，心裡沒譜，且房子房價看著性價比也不高。不買？落戶，資金準備，浪費的時間及精力很難讓人甘心。



在已經上漲幅度明顯的階段在進入樓市期待進一步上漲暴富？

獨立個體，獨立思考，致各位理性的投資人。

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